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IMPERDÍVEL✨

*DAVI THIAGO NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS*

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Endereço: Rua: Treze de Maio - nº 250 - Sala nº 02- Centro - Tijucas

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DAVI THIAGO = Corretor de Imóveis

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Ref: 474

LOCAÇÕES - GALPÕES CONDOMINIO COMERCIAL - BR 101 - ITAJAI / SC - BRASIL

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

*RESIDENCIAL: >>> *ITJAI* <<<

O imóvel dispõe de:

✅ 20.000.00 m²

VALOR METRO QUADRADO.

$ 60,00 o m²

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VISÃO GERAL:

O único condomínio logístico AAA da praça retroportuária de Itaja

í. SB Trade Park é um condomínio logístico-comercial de alto padrão localizado a 5 minutos do Porto de Itajaí, na Avenida Adolfo Konder, 1559 —

o eixo natural de absorção da carga importada do Vale do Itajaí.

O complexo combina 9 galpões logísticos, 3 unidades comerciais, 217 vagas totalmente cobertas e um pátio de manobras de 6.064 m² —

toda a infraestrutura necessária para operações 24/7 de alto giro. Este catálogo apresenta as 6 unidades de galpão disponíveis para venda.

Valores e condições sob consulta.

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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA; Por que Itajaí. Hub portuário n.º 1 do Sul do Brasil ·

vetor logístico de Santa Catarina 5 min do Porto de Itajaí Acesso direto ao 2º maior porto de containers do Brasil

15 min do Aeroporto Conexão aérea de carga e passageiros 1ª praça logística de SC Maior PIB per capita do estado ·

vetor Vale do Itajaí BR-101 porta de entrada Conexão sul-sudeste · 600 km de São Paulo

O Empreendimento:

NÚMEROS DO EMPREENDIMENTO:

O que você está comprando. Ativos disponíveis ·

venda em unidades autônomas com matrícula independente 6 galpões à venda

Unidades autônomas vendáveis · 2.135,85 m² cada 12.815 m² ABL logística disponível

Soma das 6 unidades comercializáveis 9.064 m² pátio de manobras Diferencial logístico raro na praça

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>> DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS: Pronto para operações de alto giro. ÁREA POR UNIDADE: 2.135,85 m² (conforme escritura) ·

pé-direito útil 12,5 metros DOCAS: docas niveladoras com cobertura própria ·

até 3 caminhões simultâneos por unidade ESTRUTURA: piso industrial reforçado para 5 ton/m² ·

cobertura termoacústica INFRAESTRUTURA: subestação dedicada · SPI = J4 · CCTV perimetral ·

controle de acesso eletrônico · portaria 24hs MEZANINO: opcional ·

adequado para escritório administrativo ou área social da operação VAGAS DEDICADAS: vagas vinculadas à unidade ·

acesso direto para colaboradores

☑️ INTERIOR DO GALPÃO: Pé-direito alto · Volume interno generoso com pé-direito de 12,5 metros —

adequado para racks verticais, mezaninos operacionais e movimentação de cargas paletizadas.

Estrutura que permite reorganização do layout interno conforme operação.

Piso industrial de alta resistência · iluminação zenital natural · entrada para docas integrada à área operacional.

Possibilidade de instalação de mezanino operacional conforme necessidade do operador.

☑️ POR QUE ESCOLHER TRADE PARK 1 Diferenciais competitivos. 01 03 05 Estacionamento .

Conforto para colaboradores e clientes. Endereço de prestígio Avenida Adolfo Konder ·

eixo natural de absorção da carga importada · valorização patrimonial acima da média de mercado.

Comissão e despacho otimizados Posicionamento estratégico próximo a despachantes, transportadoras e operadores logísticos do polo.

SARDAGNA & BENVENUTTI TRADE PARK · ITAJAÍ/SC 02 04 06 Pátio de 6.064 m² Área de manobra dimensionada para carretas de grande porte.

Operações simultâneas sem congestionamento interno. Padrão construtivo AAA Único condomínio AAA na praça.

Sustentabilidade, eficiência energética e finalização premium em todos os módulos. Liquidez patrimonial Galpões AAA em Itajaí mantêm

valor e atraem investidor institucional e operador qualificado.

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Negociação:

(*) ALUGUEL + SEGURO E/OU CAUÇÃO

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Obra:

☑️ Início da obra: xxx/xxx

☑️ Entrega: 2027

CRONOGRAMA Obra em curso · entrega prevista 2027. FASE 1 —Fundações e contenções · concluída. FASE 2 —Estrutura principal ·

em execução (Q2/Q3 2026). FASE 3 —Vedações, cobertura e fechamentos · Q4 2026 e Q1 2027. FASE 4 —

Acabamentos, pavimentação e paisagismo · Q2 2027. ENTREGA DE CHAVES —

previsão Q42027. Pré-venda em condições especiais para os primeiros compradores.

Stand de vendas com plantas, maquete e tour 3D imersivo.

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PREÇO IMPERDÍVEL:

SALAS 01 = Disponível = ¨$ 60,00, O m²

✅ Área privativa xxxx m²

✅ X Vagas de garagem

✅ Terreno

r$. xxxx = AVISTA

[ xxxxxxxxxxxxxxxx ]

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GALPÃO 01 = Disponível = ¨$ 60,00, O m²

✅ Área privativa xxx m²

✅ X Vagas de garagem

✅ Terreno

r$. xxxxxxxxxxx= AVISTA

[ xxxxxxxxxxxxxxxxxx ]

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GALPÃO 02 = Disponível = ¨$ 60,00, O m²

✅ Área privativa xxxxxx m²

✅ X Vagas de garagem

✅ Terreno

r$. xxxxxxxxxx = AVISTA

[ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ]

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SALAS 01 - 20 = Disponível = ¨$ 70,00, O m²

✅ Área privativa xxxxxx m²

✅ X Vagas de garagem

✅ Terreno

r$. xxxxxxxxxx = AVISTA

[ xxxxxxxxxxxxxx ]

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IMOVEL DISPONIVEIS:

Consulte preços antes!

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Observações:

Valores podem mudar a qualquer horas

* FAVOR ENTRAR EM CONTATO ANTES.*

Por isso não tema, pois estou com você;

não tenha medo, pois sou o seu Deus; Isaías 41:10